До приобретения актива – движимого или недвижимого имущества, прав на результаты интеллектуальной деятельности важно удостовериться в наличии у продавца прав на такое имущество. От имени собственника при оформлении сделки могут выступать лица с сомнительной репутацией, не способные надлежаще подтвердить свои полномочия.

Если приобрести актив, не проверив его юридическую чистоту, то позже можно столкнуться с требованиями от собственника и третьих лиц. Они могут подать иск и заявить на имущество свои права, потребовать недвижимость, ценные бумаги вернуть из чужого незаконного владения.

Чтобы не рисковать, необходимо доверить комплексную проверку активов до их отчуждения адвокату. Он обеспечит безопасность имущества, сделки, проверит историю актива, запросит документы из регистрирующих органов, проконтролирует, чтобы в договоре купли-продажи были включены надлежащие условия.

В чем заключается риск потери активов и для чего необходима помощь адвоката

Риск потери уже купленных активов может заключаться в следующем:

1. Ненадлежащий статус продавца. Он может не иметь прав на продажу имущества, действий от имени юридического лица. Подобное иногда выясняется уже после покупки недвижимости, долей, паев на момент включения таких сведений в ЕГРН или ЕГРЮЛ, но может быть выяснено еще позже.
2. Актив находится в залоге, и залогодержатель не дал согласия на ее отчуждения. Возможен залог со стороны нескольких лиц, последовательность залогов – особенно для имущественного комплекса, который в качестве обеспечения по коммерческим сделкам может передавать банкам или другим кредитно-финансовым организациям.
3. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов, действия на «честном слове», желание передать имущество по мнимым или фиктивным сделкам: купля-продажа может подменяться цепочкой сделок по передаче имущества в качестве взноса в уставной капитал юридического лица.
4. Незаконное созданное имущество, отсутствие технической документацией. Приобретаемая недвижимость может оказаться самовольной постройкой, которая согласно ст. 222 ГК РФ должна быть снесена за счет денег правонарушителя. Также возможны случаи, когда земельный участок используется не по назначению, на нем возведен объект капитального строительства – здание, сооружение, хотя по закону и документам участок предназначен для иных целей. Если не проверить категорию земли, ее назначение, то после покупки здания, сооружения можно столкнуться с требованиями со стороны администрации населенного пункта, прокуратуры, органов жилищного, технического надзора о сносе такого объекта, что грозит приобретателю актива потерями в миллионы рублей.
5. Наличие незаконных перепланировок, реконструкций объекта, отсутствие разрешений на такие мероприятия. При этом в технических документах не всегда подобные изъяны могут быть видны. Понадобится запросить сведения из БТИ, чтобы выяснить, соответствует ли недвижимость параметрам, указанным в техническом плане, другим документам.
6. Наличие у продавца неблагоприятных финансовых обстоятельств. Так, если актив передается от предприятия-банкрота или физического лица, в отношении которого начата процедура финансовой несостоятельности, то такая сделка может быть оспорена конкурсным управляющем в суде, а имущество принудительно изъято у покупателя. Даже гарантия платежеспособности продавца, которая может быть им указана в договоре, не исключает обращения в суд и признание такой сделки недействительной.

Для того чтобы избежать потерь денег, нервов и времени, желательно заказывать комплексную проверку активов на предмет наличия рисков. Проверку due diligence целесообразно доверить адвокату, который подробно изучит фактическое и юридическое состояние имущества продавца, проверит безопасность сделки, дополнительных соглашений, юридически значимых действий контрагента. Недостаточно только получить сведения из ЕГРН, ЕГРЮЛ и других реестров. Понадобится выполнить детальный и поэтапный анализ состояния имущества, договорный отношений между сторонами.

Для этого адвокат изучает все правоустанавливающие документы на имущества, исследует цепочку сделок, в том числе за пределами трехлетней давности, аналогичной общего исковому сроку. Доверьте комплексный анализ активов квалифицированному адвокату и приобретайте актив, который принесет вашему бизнесу реальную пользу.