Гражданским кодексом России и другими законами предусматривается перечень сделок, которые обязательно должны быть заверены нотариусом. Но если стоимость договора и предмет существенны, то лучше обратиться к нотариусу за оформлением любой сделки, особенно когда стороны передают друг другу имущество, активы компании, регистрируют ценные бумаги, делегируют полномочия руководителя компании третьим лицам.

Своей печатью нотариус подтверждает законность сделки. На свой депозит он может принимать деньги, стоимостный эквивалент имущества – активов юридического лица, наследственной массы и др. Нотариус также уполномочен заверять соглашения о залоге, договоры купли-продажи имущества. Законодательство о нотариате предусматривает обязанность нотариуса разъяснять заявителю права, обязанности, последствия его юридически значимых действий.

В то же время нотариус не обязан подробно изучать содержание договоров и действий представителей юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей. Предполагается, если не доказано иное, то все обратившиеся за услугами нотариуса действуют добросовестно и в курсе последствий наступивших или будущих юридических фактов – событий и действий. Однако на практике уполномоченный представитель юридического лица, граждане могут проявить несознательность и ошибиться. Не исключено, что они попадают под влияние третьих лиц, намерения которых могут быть не вполне честными.

Для чего нужно помощь адвоката при сопровождении сделки у нотариуса

Поддержка адвоката при сопровождении сделки у нотариуса может заключаться в следующем:

1. Анализ содержания договора или другого документа на предмет наличия рисков. Если вовремя не обратить внимания на подозрительные пункты соглашения и зарегистрировать его у нотариуса, то оспорить такую сделку может быть сложнее, так как печать должностного лица – одно из свидетельств законности такой сделки.
2. Консультация доверителя при подписании договора купли-продажи, передаче активов юридического лица, недвижимого имущества. Особенно помощь адвоката понадобится, если доверитель сомневается при оформлении договора ипотечного займа, передает в залог ценные вещи. Лучше подстраховаться и обратиться за поддержкой к адвокату, чем позже сожалеть о своих необдуманных действиях и пытаться оспорить договор.
3. Помощь в решении корпоративных разногласий еще до обращения к нотариусу за регистрацией соглашений. У учредителей и участников юридических лиц могут быть разногласия по поводу распределения прибыли. Некоторые недобросовестные предприниматели могут намеренно банкротить компанию, оформляя сомнительные сделки по отчуждению имущества. Не исключен и корпоративный шантаж.  Этого не следует допускать.
4. Правовая поддержка собственника имущества на стадии оформления договора купли-продажи недвижимости, ренты. Опасные ситуации могут заключаться в том, что собственник имущества юридического лица, ценных бумаг или недвижимости, включая коммерческие объекты, может попасть под влияние так называемых рейдеров или черных риэлторов. В результате буквально парализуется воля человека, он, при отсутствии знаний, может принять нерациональные решения и лишиться своего бизнеса, имущества. Чтобы не допустить этого, лучше подстраховаться и явиться на сделку в сопровождении адвоката с опытом работы в корпоративных структурах, судебного представительства более 10 лет.
5. Переговоры с контрагентами, согласование пунктов и условий сделки еще до обращения к нотариусу.

В нотариальной конторе можно получить услуги по оформлению документов, но целесообразно всю документацию тщательно разрабатывать и проверять еще на стадии переговоров.

Если вы приняли решение о продаже имущества, залоге ценных вещей, то не торопитесь идти к нотариусу, а обратитесь за помощью к адвокату и отправляйтесь на сделку в его сопровождении. Тем самым вы уменьшите вероятность недобросовестных или даже незаконных действий отдельных лиц, которые решили посягнуть на ваше материальное благосостояние. Доверьте представительство интересов адвокату и позаботьтесь о сохранности вашего бизнеса, личного имущества, психического здоровья и других жизненно важных ориентиров.